Что такое переуступка?
Переуступка – сделка, при которой права перед застройщиком переходят от одного человека к другому по договору переуступки. Один человек решил построить себе квартиру. Для этого он выбрал себе квартиру в определенном жилом комплексе у определенного застройщика, заключил с ним договор. Договор может быть любым:
1. договор долевого участия;
2. предварительный договор купли-продажи;
3. договор соинвестирования;
Далее у него возникли новые обстоятельства, и он решил это недостроенное жильё продать. Вот эта операция и называется переуступкой.
Почему покупают по договору переуступки? Покупателям эта сделка интересна, потому что они получают возможность купить квартиру в понравившемся доме, где квартиры уже давно распроданы. Купить переуступку дешевле, чем квартиру в готовом доме. Всегда найдутся люди, у которых есть некоторая сумма денег, но на готовую квартиру не хватает, а покупать дом на этапе котлована не хотят. Почему не хотят? Причины могут быть разные: нет возможности долго ждать, не хотят рисковать, доверяют только этому застройщику. Покупка по переуступке для них выход из положения. Желающие купить переуступку ищут объявления в интернете, на специальных форумах дольщиков – будущих жильцов дома, а также в изданиях по недвижимости. Основным документом является договор переуступки права на квартиру.
Купить квартиру по переуступке бывает довольно выгодно, когда продавцу срочно нужны деньги и он продает ниже рыночной цены.
Какие мотивы движут продавцами недостроенных квартир? Это люди, имеющие свободные денежные средства, которые приобретают новостройки в качестве инвестирования. Если они покупают жильё на этапе котлована, а на этапе сдачи объекта продают, то их инвестиционная прибыль может доходить до 70–80% годовых. Многие продают права на более раннем этапе. И это тоже приносит свой доход.
Например, в ноябре месяце у надежного застройщика была акция, по которой студия продавалась по цене 1050 тыс.руб. По акции все студии ушли очень быстро. А уже в январе эти студии продавались по цене 1.3 млн. руб. Итак, доход составил около 250 тыс. руб. Неплохо, если учесть, что прошло неполных три месяца. Какой банк Вам выплатит такие проценты?
Бывают случаи, когда переуступают права дольщики, узнав негативную информацию об объекте, застройщике, сроках строительства. Часто переуступают права сотрудники застройщика или подрядчика, так как они имеют хорошую возможность покупать на самых ранних этапах, ещё до открытия продаж застройщиком. Они покупают квартиры винвестиционных целях. Если у вас есть необходимые средства для инвестирования в недвижимость, то переуступка - неплохой способ заработать.
При переуступке вы не платите подоходный налог 13%. Несмотря на то, что договора долевого участия подлежат регистрации в УФРС, данные в налоговую, в отличие от регистрации недвижимости на вторичном рынке, не поступают.
| 
