Как заработать на переуступке
Как заработать на новостройках? Заработать на переуступке можно довольно легко. На переуступке квартиры можно заработать до 70 % прибыли. В чем же дело? Здесь нужно иметь некоторый стартовый капитал и ... знать как заработать на переуступке. Что такое переуступка прав?
Главное в этом деле – наблюдательность. Для того, чтобы заработать на переуступке нужно приобрести права на квартиру, на самом первом этапе.
Например, когда жилой комплекс на нулевом этапе и квартиры не вышли в продажу. На этом этапе самые низкие цены. Здесь действует правило: чем раньше вы приобретете, тем выше будет ваша прибыль.
Еще до начала строительства, то есть получено разрешение на строительство и оформлены все документы, предприимчивые люди вкладывают свои деньги. Это, как правило, служащие застройщика или подрядчика. Они имеют льготы при приобретении квартир.
Стоимость квадратного метра на этом этапе самая низкая. Если купить квартиру на самом начальном этапе и продать в конце окончания строительства , то можно получить самую высокую прибыль. Эффективность доходит до 80% прибыли. Но придется ждать окончания строительства не менее двух, трех лет.
Можно не дожидаться окончания строительства. Если вы купили на этапе котлована, то на уровне 3-4 этажа можно продавать. На этом можно получить 20-30% прибыли. В принципе, чем позже вы продадите свои права на квартиру, тем больше вы получите.
Имея связи в строительных или подрядных организациях, вы имеете возможность купить на более раннем этапе, когда квартиры не выставили в продажу, после утверждения проектной документации. Застройщик, как правило, расплачивается с подрядчиками квартирами, причем по льготным ценам.
Можно приобрести квартиру в рассрочку. Вы выбираете квартиру, оплачиваете первый взнос, а остальное в рассрочку до конца строительства. Здесь действует правило: чем больший взнос вы вносите, тем меньше стоимость квартиры.
Пример получения прибыли при продаже квартиры по переуступке. Квартира стоит на начальном этапе 2500 тыс.руб., вы платите 20% ( 500 тыс. руб.), а 2000 тыс. должны внести по графику частями до окончания строительства. Когда по мере строительства стоимость квартиры поднимется, например, через полгода до 3000 тыс.руб., вы ее переуступите по договору переуступки. Ваши вложения составили 500 тыс., а покупатель платит 2000 тыс. застройщику и 1000 тыс. вам. Примерно через полгода 500 тыс. превращаются в 1000 тыс.
Какой банк выплатит вам такие проценты??? Продажа квартиры по переуступке выгодна в любом случае, ведь при любом раскладе вы продаете по цене гораздо выше, чем вы вложили.
Разумеется, деятельность на рынке переуступки предполагает, что вы обладаете некоторыми знаниями в этой сфере, чтобы правильно ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ. Нужно знать рынок недвижимости. Для того, чтобы выбрать застройщика, который не допустит больших задержек строительства и построит жильё хорошего качества.
Изучите инфраструктуру района, транспортную доступность. Это факторы, которые влияют на ликвидность новостроя. Для многих людей, в том числе и для меня, большое значение имеет близость к морю.
Как правило, все потенциальные покупатели, а я общаюсь с большим количеством людей, желающих приобрести новостройку, говорят примерно так: "Пусть новостройка будет на окраине города, но РЯДОМ С МОРЕМ".
Есть определенная доля жителей Анапы, которые продают свои квартиры в старом фонде в центре Анапы. Денег, полученных от продажи одной квартиры, хватает на то, чтобы инвестировать сразу в несколько новостроек. Другими словами, покупают несколько квартир в разных жилищных комплексах. Одну можно оставить для себя, а остальные квартиры продать по переуступке.
Вот такой обмен квартиры в старом фонде в центре на новое жильё. Из одной квартиры получить через года два две,три новых - очень даже неплохо. Если учесть, что одну вы можете сдавать. Аренда однокомнатной квартиры в новом современном доме - в среднем 18 тыс.руб. в месяц.
Если вы хотите заработать на переуступке, начинайте. Лиха беда начала! Если не знаете, как оформляется процесс сделки, первый раз можно заказать сопровождение сделки по переуступке.
|
