Нашли себе квартиру сами, но не знаете, как провести сделку? Хотите, чтобы Вам помогли провести сделку? Воспользуйтесь услугой «сопровождение сделки купли-продажи квартиры»!
Что такое сопровождение сделки с недвижимостью в Анапе?
Сопровождение сделки с недвижимостью – это процедура непосредственного проведения сделки с одновременной проверкой документов. Предварительное изучение документов, консультации, проверка данных по квартире, согласование условий сделки, согласование расчетов между сторонами, проведение сделки, сдача на регистрацию и получение пакета документов в МФЦ.
Сопровождением каких сделок я занимаюсь? Я оказываю услуги по сопровождению сделки купли-продажи квартир, комнат, коттеджей.
Хотите продать или купить квартиру или комнату, но не хотите платить комиссионные за продажу?
Вы вольны сами выбирать услуги, за которые можете и хотите заплатить.
Вы можете выбрать только часть услуг и оплатить их. К таким услугам и относится сопровождение сделки. Когда уже есть и покупатель и продавец, и они нашли друг друга сами, тогда есть смысл заказать сопровождение сделки для проверки документов, для разработки схемы расчетов и согласования условий сделки, для проведения сделки до логического конца. Что входит в нее конкретно?
- проверка документов на недвижимость;
- проведение сделки;
- получение пакета документов в УФРС;
- проведение акта приёмки-передачи недвижимости;
- и, наконец, риэлтор просто может оказать психологическую поддержку, ведь для большинства людей сделка купли-продажи недвижимости в Анапе – это стресс. Находясь в состоянии стресса всегда что-то можно упустить. А детали здесь, как правило, все достаточно важные. Трудно переоценить последствия, так они важны для нас.
Есть случаи, когда лучше не экономить. К таким случаям относится отчуждение либо приобретение недвижимости. Деньги здесь не малые, поэтому нужна гарантия, что вы не потеряете ничего или не попадете в сети мошенников. Задача риэлтора – защита ваших интересов и ваших денежных средств во время сделки.
Стоимость сопровождения сделки купли-продажи квартиры? Стоимость зависит от ряда факторов: сложности сделки, удаленности от города и прочих факторов. Минимальная стоимость сопровождения сделки с недвижимостью 20 тыс. руб.
Стоимость сопровождения сложных сделок, с большим количеством участников, у каждого из которых есть субсидии, материнский капитал или ипотека, а также другие сложности, может доходить до 100 тыс. рублей. В этом случае каждый участник сделки оплачивает свою долю.
Оплата услуги сопровождения имеет свои особенности. Она происходит по договору с агентством и оплачивается в размере 100% авансом под гарантийное письмо. Эти деньги лежат в агентстве в сохранности, их не выдают агенту. Только после сделки купли-продажи и получения всеми участниками сделки документов в Росреестре, составления акта выполненных работ, агент сможет получить своё комиссионное вознаграждение.
Многие клиенты частенько приходят в агентство под видом клиента, чтобы выведать у агента подробности проведения сделки, чтобы провести её в дальнейшем самостоятельно. Это несколько наивно с их стороны.
Они забывают, что в каждой сделке есть свои нюансы и особенности, кроме того, много непредвиденных моментов. Если попадётся мошенник, он так виртуозно разведёт участников сделки, в последний момент поменяв обстоятельства и схему сделки, что вы и ахнуть не успеете. Такому ловкачу может противостоять только очень опытный человек.
Бывают ли такие случаи? Бывали случаи, когда людей надували свои же знакомые. Ловкачи и мошенники не переводятся, они лишь меняют схемы обмана. Поэтому в нашем агентстве на все сделки кроме агента, всегда ходит менеджер, у которого большой стаж работы в недвижимости. Это своеобразная подстраховка на всякий случай и дополнительная гарантия того, что сделка совершится удачно.
Даже при простой сделке порой возникают непредвиденные обстоятельства. Например, простая сделка, но покупательница в последний момент устроила истерику, не хочет пользоваться банковской ячейкой расчётного центра, потому что она доверяет сейфингу только Сбербанка. Если её не удаётся убедить, нужно идти ей навстречу, на ходу меняя место и время проведения сделки, координируя действия всех остальных участников сделки.
Как-то была сложная сделка с большим количеством участников, которая длилась целый день. В течение дня ей приходилось "приводить в чувство" всех участников сделки, которые рассорились, пытались подраться (!) и разойтись. Нервы периодически сдавали у всех и только благодаря силе характера опытного менеджера сделку удалось завершить.
| 
