Как проходит сделка с материнским капиталом? Покупка жилья по материнскому капиталу имеет свои особенности. Во-первых, вы должны обратиться в ПФР для оформления материнского капитала. Вам выдадут сертификат. Если ребенку ещё нет 3 лет, то тогда материнский капитал можно использовать только через ипотечный кредит. Если ребенку более трех лет, то можно использовать напрямую, без кредита.
1. Поиск объекта. Нужно найти подходящий объект и заключить договор купли-продажи. Договор купли-продажи заключается с рассрочкой платежа.
2. Регистрация в УФРС. Договор регистрируется в УФРС. После регистрации договор купли-продажи относим в пенсионный фонд России. Потом ждем около месяца, когда его одобрят. Когда его одобрят, комиссия дает заключение о переводе денег. Деньги поступят на счет продавца примерно через месяц.
3. Снимаем обременение. После этого договор опять относим в УФРС, где снимаем обременение на договор купли-продажи. Получаем новое свидетельство о собственности без обременения.
Сложности покупки жилья по материнскому капиталу. В чем сложности по оформлению сделки с использованием материнского капитала?
1. Трудно купить что-либо в Анапе на средства материнского капитала, нужна доплата.
2. Трудно найти продавцов, которые будут ждать 2 месяца, пока не перечислят деньги на счет. Пенсионный фонд, прежде чем перечислить деньги, должен одобрить объект недвижимости.
3. В приобретаемом жильё за счет средств или с использованием средств материнского капитала обязательно выделяются обязательные доли детям.
Если вашему ребенку менее 3 лет и в случае, когда продавец отказывается ждать денег целых два месяца, возможна такая схема проведения сделки. Вы можете взять ипотечный кредит на суммуматеринского капитала - около 500 тыс. рублей, который потом гасится деньгами материнского капитала. В случае ипотечного кредита, продавцу не нужно ждать денег два месяца, банк вовремя переведет деньги, а УФРС регистрирует ипотечные сделки по закону в течение 5 дней. Это становится особенно актуально во время кризисов и обвалов рубля, когда продавец становится все менее сговорчивым. Многие покупатели, у меня были такие, ошибочно полагают, что взять ипотечный кредит можно только в случае официальной белой зарплаты. Это не так.
| 
