Село Джигинка представляет собой компактный сельский населенный пункт, ограниченный с юга железнодорожной магистралью Крымская-Кавказ и автомобильной дорогой регионального значения Крымск - Джигинка.
С юго-западной стороны к селу примыкает автомобильная дорога федерального значения Новороссийск-Керченский пролив. Планировочная структура села образована кварталами преимущественно прямоугольной конфигурации. Жилая застройка, занимающая большую часть территории села, представлена преимущественно 1 – 2-х этажными индивидуальными домами с приусадебными участками.
Вдоль улицы Октябрьской имеются кварталы малоэтажной многоквартирной жилой застройки. Плотность жилой застройки традиционно более высокая в зоне расположения общественного центра села и достаточно равномерная и невысокая по всей оставшейся территории. На окраинных территориях в северной части села в настоящее время выполнены земле-отводы для строительства индивидуальной жилой застройки. Сеть обслуживания представлена достаточно широким спектром услуг.
Объекты обслуживания сосредоточены вдоль главных улиц села Джигинка –ул. Советская, ул.Октябрьская, ул.Новая. Общественный центр обслуживания расположен на пересечении улиц Центральная и Октябрьская. Он образован зданиями различных служб и организаций: сельским клубом, отделением почтовой связи, средней общеобразовательной школой, домом быта, магазинами, кафе, зданием православной церкви, детским творческим центром. Кроме того в кварталах жилой застройки размещаются: детский сад, магазины розничной торговли, рынок, спортивный зал.
Объекты производственного назначения расположены в основном в производственных зонах, сформированных в юго-западной и юго-восточной частях села вдоль железнодорожного полотна. В юго-восточную промзону входят следующие предприятия: по производству искусственных заполнителей, склад горюче-смазочных материалов «Фея», по производству бетона и бетонных изделий, производственный цех по производству тротуарной плитки, автозаправочная станция.
Юго-западная промзона представлена производственными объектами: оптовой базой «Очаково», тракторной бригадой «Фея», молочно-товарной фермой, масло цехом, деревообрабатывающим предприятием, зерновым током и зернохранилищем, химскладом, электрической подстанцией, хозяйственным двором, гаражом, ремонтной мастерской, свинотоварной фермой.В селитебной зоне в кварталах жилой застройки располагается незначительное количество небольших предприятий малой производственной мощности: производственная база по переработке рыбы, небольшая тракторная бригада, автозаправочная станция, очистные сооружения. Указанные предприятия оказывают отрицательное воздействие на экологическую обстановку и условия проживания.
Кладбище традиционного захоронения расположено на северо-западной окраине села на допустимом расстоянии до жилой застройки.
В границах села практически отсутствуют свободные земельные участки для застройки. Численность проживающих в селе Джигинка по состоянию на 01.01.2011 г. составляла 4384 чел. Площадь населенного пункта в существующих границах составляет 332га. Анализ современного использования территорий сельского округа, прилегающих к селу Джигинка, выявил территориальные возможности его перспективного развития. Восточное направление ограничено для развития населенного пункта территорией юго-восточной промзоны со своей санитарно-защитной зоной и горным отводом. Южное направление – железнодорожной магистралью Крымская – Кавказ.
Западное направление –руслом реки балка Михайловская. Северное направление является приоритетным для долгосрочного развития села. Именно на этой территории предусматривается размещение жилой усадебной застройки, планируемой на расчетный срок. Имеющийся территориальный резерв обеспечит земельными ресурсами село Джигинка для нужд жилищного, коммунального, социального и культурно-бытового строительства на обозримое будущее. Генеральным планом предложена долгосрочная программа зонирования земель населенного пункта с целью предотвращения размещения объектов капитального строительства, препятствующих дальнейшему территориальному развитию различных функциональных зон.
Земли, предусмотренные под строительство и подлежащие включению в границы села, используются настоящими землепользователями по прямому назначению до момента необходимости их освоения под застройку с соблюдением условий и ограничений, определённых генеральным планом. В связи с высокой плотностью застройки, достаточно развитой сетью объектов обслуживания села Джигинка к проектируемым градостроительным мероприятиям относятся в первую очередь освоение окраинных территорий, инженерная подготовка территории, озеленение и благоустройство мест общего пользования, доведение уровня обеспеченности объектами обслуживания населения до нормативных показателей. В общественном центре села генеральным планом предусматривается реконструкция зданий торгово-бытовых комплексов, предприятий общественного питания, поликлинического отделения, реконструкция с расширением до нормативной емкости спортивного зала с пристройкой плавательного бассейна, клуба с расширением на 124 места.
Проектом планируется на пересечении улиц Советской и Новой строительство рынка, в северо-западной части села - спортивной площадки. В связи с тем, что размещенная в центре села на улице Октябрьской существующая производственная база по переработке рыбы оказывает негативное воздействие на окружающую среду, генеральным планом рекомендуется вынос ее в юго – западную промзону. Существующее производственное здание предлагается реконструировать под станцию скорой помощи.
Все существующие здания и сооружения общественного обслуживания села проектом сохраняются по прямому назначению. В северной части села на территории новой застройки планируется размещение центра обслуживания. Центр располагается проектом на продолжении улицы Советской. В его состав входят: многофункциональное здание общественного обслуживания - магазин товаров повседневного спроса, отделение банка, пункты бытового обслуживания, гостиница на 32места, банно-оздоровительный комплекс на 37мест, выдвижной пункт скорой медицинской помощи на 1 автомобиль.
Генеральным планом предусматривается дальнейшее развитие юго-восточной и юго - западной производственных зон. Для этой цели проектом резервируются земельные участки под размещение новых производственных предприятий и расширение существующих. Кроме того, предусматривается реконструкция и модернизация действующих предприятий. Действующие производственные мощности подлежат сохранению при безусловном обеспечении нормативного разрыва до жилой и общественной застройки, обязательной организации санитарно-защитных зон и выполнении экологических паспортов.
Генеральный план села Джигинка предусматривает совершенствование транспортной инфраструктуры, которое заключается в обеспечении удобных и эффективных транспортных связей путем дифференциации улиц и проездов. Узлы примыканий и пересечений на дорогах федерального и регионального значения разработаны с учетом интенсивности движения. Схемы транспортных развязок, предлагаемые в составе настоящего проекта, должны рассматриваться в качестве принципиальных предложений, которые могут служить основанием только для резервирования земельных участков при необходимости разработки проектов пересечений и примыканий автомобильных дорог Джигинского транспортного узла на дальнейших стадиях проектирования - стадиях проекта и рабочего проекта.
Существующее кладбище традиционного захоронения, расположенное на северо-запад от села, проектом сохраняется. На восток от него резервируется земельный участок под его расширение на расчетный срок с учетом обслуживания хутора Прикубанский. На территории существующей юго-западной производственной зоны для соблюдения требований противопожарной безопасности предусмотрено размещение пожарного поста на 1 автомобиль, рассчитанное на обслуживание всех населенных пунктов сельского округа.
На территории этой же проектируемой производственной зоны вдоль региональной и федеральной автомобильных дорог запланировано строительство объектов придорожного сервиса. Здесь получит свое развитие строительство пунктов технического обслуживания автомобилей, моек, стоянок, придорожных магазинов, кафе, гостиниц, возможно строительство АЗС.
Площадь села Джигинка в проектных границах составляет 365га. Границей населенного пункта не предусматривается включение земельных участков, требующих перевода из одной категории в другую. | 
