Анапа Анапа


  только в заголовках            по коду
Все публикации >> Статьи


Прогноз цен на недвижимость в 2017 году в Анапе.


Размещено 15 декабря в 09:12



 Прогноз цен на недвижимость в 2017 году в Анапе. Что было на рынке недвижимости 2016 года? Давайте попробуем разобраться. Рынок недвижимости не был активным, как в предыдущие годы до кризиса, но он не был совсем мёртвым. 

 
Как менялись цены в 2016 году? Многие покупатели, особенно иногородние, уверены в том, что цены на недвижимость в Анапе падают. Мне звонят по телефону жители других городов с вопросом:" Цены на недвижимость упали?" Они твёрдо уверены в том, что раз рынок стоит, то цены неизбежно должны Ипотека 2017 Анапападать на квартиры на вторичном рынке, а также на новостройки. При этом ПРОДАВЦЫ квартир и не помышляют о снижении цен. Причём у каждой из сторон есть свои доводы.
 
Те, кто продаёт, думают примерно так: квартиры всегда были в цене, жильё – всегда ликвидный товар и будет дорожать.
Для тех, кто собирается покупать, доводы такие: у людей нет денег в связи с кризисом, к тому же столько нового жилья понастроили, цены должны снизиться. Что же происходит на самом деле? Цены несколько снизились, но не на все виды жилья. Несколько упали цены на жильё в "хрущёвках" и "брежневках", в старом фонде.
 
К примеру, недавно мне позвонил потенциальный покупатель по одной квартире. Звонит покупатель и заявляет: "Вы знаете, что квартиры подешевели? Выше 2 500 тыс. руб. эта квартира не стоит, отдавайте нам её за 2 500 тыс. руб." Комната выставлена на продажу за 3000 тыс. руб. Звоню продавцу, он смеётся: "Да, я специально выжидал самое подходящее время, когда цены упадут, чтобы продать. Они меня за идиота принимают? Я подожду повышения цен, квартира приносит стабильный доход (он сдаёт её в аренду), а пока снимите с продажи."
 
На этом примере видна логика покупателя и продавца. Самые ликвидные объекты недвижимости в момент кризиса просто снимают с продажи до лучших времён.
Традиционно не растут цены на трёхкомнатные и четырёхкомнатные квартиры, особенно в старом фонде и тех же "хрущёвках" и "брежневках".
 
Что же касается однокомнатных квартир, то здесь наблюдается устойчивый рост цен. Однокомнатные квартиры в новых домах достаточно стабильно прибавляют в цене. К примеру, летом 2015 года я искал квартиру молодому человеку, тогда цены в заданном районе на однокомнатную квартиру 38-42 кв.метров общей площади с кухней 10-12 кв.метров варьировали от 2,5-3 млн. рублей. Летом 2016 года я опять заключил договор на подбор жилья однокомнатной квартиры с теми же характеристиками. Характерно, что цены на жильё в этом же районе были уже в другом ценовом диапазоне: 3-3,6 млн. руб.
 
Конечно, на стоимость влияет всё: год постройки дома, тип дома, планировка квартиры.
Цены 2017 АнапаЦены в некоторых жилищных комплексах комфорт-класса с охраняемой территорией, со своей парковкой, на однокомнатные квартиры площадью 48-55 кв.метров доходят до 5,5-5,6 млн. руб.
 
В то же время цены на двухкомнатные квартиры в домах 137-й серии (панельные дома) упали и могут быть ниже (!) 3 млн.руб. Двухкомнатную квартиру в панельной хрущёвке со смежными комнатами выставляют по цене 2,6-3 млн. рублей, но даже при такой цене они не пользуются спросом.
 
Ситуация достаточно интересная. Растут цены на квартиры в только что сданных домах хорошего качества и от хорошего застройщика, с хорошей инфраструктурой и рядом с центром. Что касается квартир в новых домах на окраинах города, например в Алексеевке, то тут цены показывают куда меньший темп прироста. Так что всё зависит от нюансов, большую роль играет район, близость к центру города, тип дома и другие качества приобретаемого жилья.
 
Существенного снижения стоимости квадратного метра на вторичном рынке и в новостройках вряд ли стоит ожидать. На сегодняшний день крайне мало покупателей с прямыми деньгами, поэтому выбор у них достаточно большой. Завышенные ожидания продавцов в виде высоких цен на свой объект недвижимости не оправдываются, покупатель в условиях кризиса уходит к более сговорчивому продавцу недвижимости.
 
Прогноз цен на недвижимость в 2017 году
 
Давать какие-либо прогнозы по поводу развития рынка недвижимости и цен на жильё– дело непростое. В условиях экономического кризиса мало кто знает, что будет дальше.
Сейчас все ждут окончания первой декады года и стабилизации на валютном рынке. Мир недвижимости целиком и полностью зависит от пути развития нашей экономики.
 
Что же ждёт нас в 2017 году?
 
В любом случае, люди будут покупать и продавать жильё. В Анапе люди всегда покупают квартиры несмотря на кризис, а застройщики запускают строительство новых жилых комплексов. Недвижимость всегда пользуется спросом. Недвижимость города интересует не только жителей Анапы, в неё Прогноз цена на недвижимость в 2017 годуинвестируют жители всей нашей страны, а также наши соотечественники, живущие и работающие за рубежом.
 
Да, рынок вторичного жилья находится в затишье. Но цены на вторичном рынке в целом не снизились. Более того, ожидается рост цен на новостройки в Анапе. Причиной такого роста является рост цен, и как следствие, повышение себестоимости проектов.
 
Ипотека в 2017 году прогнозы
 
От ипотеки на рынке недвижимости зависит многое. Большинство потенциальных покупателей собираются покупать жильё по ипотеке. Сейчас люди всё больше доверяют вторичному рынку, так как он надёжнее. Что касается новостроек, то покупатели всё больше покупают квартиры в домах с высокой степенью готовности. Ипотека, как всегда, востребована.
 
По мнению экспертов, ипотечные ставки банков в течение 2017 года вырастут, что естественно ни для кого не выгодно. Из-за резкого повышения ипотечных ставок у банков резко снизится количество ипотечных кредитов. На начало года (январь 2017 года) ипотечные ставки не изменились.
Что покажет 2017 год? Ситуация на рынке недвижимости зависит от ситуации в экономике в целом. Так что, поживём – увидим.
 
Желаю удачи! Андрей Кубасов
 
 






  (c) NT Group 2014 | E-mail: 79649375239@ya.ru | Тел.: +7 (989) 29-19-000 Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика