Рынок недвижимости Анапы является уникальным. Каждый покупатель жилья может найти подходящую квартиру, таунхаус, дом, коттедж. Продать недвижимость в Анапе тоже не проблема, жильё в Анапе всегда востребовано. Недвижимость в Анапе - всегда удачное вложение.
Рынок недвижимости Анапы имеет свои особенности.
Условно недвижимость Анапы можно разделить на вторичный рынок – жильё на вторичном рынке, в уже построенных домах, и на первичный рынок.
Первичный рынок недвижимости Анапы – это жильё в новостройках. На вторичном рынке недвижимости самое ликвидное жильё – это однокомнатные квартиры. Не потому, что они самые хорошие и в них комфортно проживать. Нет. Они самые дешевые и они - первый шаг в приобретении жилья на рынке Анапы. Их покупают, в основном, приезжие из провинции и из СНГ, а также молодые люди, которые начинают самостоятельную жизнь. Однокомнатную квартиру купить не легко, так как недвижимость Анапы имеет свои особенности. Возникает масса вопросов: где купить, в каком районе, в каком доме? Одних только типов домов в Анапе предостаточно.
В центре Анапы так называемый старый фонд – дома советской постройки. Есть дома 19 веков. Это старинные дома нестандартной планировки, в Центральном районе города. Ещё есть сталинки, брежневки, старый фонд с капитальным ремонтом и т.д.
Большой интерес стабильно привлекают новостройки Анапы. Если купить квартиру на начальном этапе, на этапе котлована, то по цене - это чуть больше, чем стоимость комнаты в коммуналке. Правда, за такие деньги можно купить лишь студию, а не полноценную квартиру. И тут такой нюанс... Надо ждать несколько лет, пока застройщик построит, а это время надо где-нибудь жить. Интерес к новостройкам стабилен и у жителей Анапы и у приезжих. Приезжие жители интересуются в основном недорогим жильём, тогда как жители Анапы инвестируют свои накопления в жильё комфорт и элит-класса.
На строительном рынке Анапы наблюдается прирост активности. Наряду с продолжением строительства крупных проектов, начинается строительство многих других жилых комплексов.
Основной упор делается на жильё, возводимое в спальных районах Анапы. Идет освоение территорий , прилегающих к третьему микрорайону, Горгиппия, Супсех. Активно ведется строительство на Высоком берегу, Алексеевском районах. По оценкам экспертов, на долю пригородной территории приходится 30-34% предложения. Это связано с тем, что свободных земель для жилого строительства в самой Анапе становится всё меньше. С 2000-х годов в городе ведется точечная застройка, строительным резервом стали территории промышленных зон.
Даже краткий обзор недвижимости Анапы говорит о том, что спрос на жильё Анапы постоянно растет, это касается и первичного и вторичного рынка Анапы. Потребители спроса на рынке жилья- жители Анапы, приезжие из всех регионов России, а также СНГ.
Что интересует покупателя, который хочет купить квартиру в Анапе, на рынке недвижимости? Сочетание таких факторов, как цена и качество жилья, инфраструктура и транспортная доступность. Потребители жилья ищут сочетания всех факторов. Это ведет к здоровой конкуренции между застройщиками.
Если говорить о ценах, то наблюдается существенный прирост цен на недвижимость вторичного рынка. Небольшой, но стабильный рост наблюдался на первичном рынке Анапы. Эксперты рынка новостроек говорят, что предложение нового жилья будет расти до тех пор, пока повышается спрос. Застройщики могут регулировать рыночную ситуацию, выводя жилые комплексы в продажу отдельными очередями и домами. Это позволяет сохранять равновесие спроса и предложения. |
