Анапа Анапа


  только в заголовках            по коду
Все публикации >> Статьи


Квартиры под ипотеку


Размещено 15 декабря в 19:43



Требования банка к квартире при выдаче ипотечного кредита.
 
      Проще говоря, какие квартиры подходят под ипотеку. Сразу оговорюсь, что разные банки при выдаче ипотечного кредита предъявляют разные требования к квартирам. Например, некоторые банки предъявляют требования к году постройки зданий, строго оговаривают, чтобы здание было не старше 1936 года. Поэтому сразу уточните, какие требования банка к ипотечной квартире  у вашего банка, какие квартиры им подходят.
 
      Год постройки. Важные факторы – год постройки и техническое состояние здания. Это объясняется просто – ипотеку выдают на долгий срок, здание должно сохранять свою ликвидность. Поэтому большое значение имеют тип дома, перекрытия, фундамент, материал постройки, техническое состояние квартиры. Обязательные условия для зданий – наличие водоснабжения, газоснабжения, электричества, отопления.
 
      Собственность более трех лет.
 
Одним из требований многих банков является условие, чтобы квартира была в собственности более 3-х лет. Почему квартиры менее 3-х лет не подходят в ипотеку? В налоговом кодексе есть положение о том, что, если продавец владеет квартирой менее трех лет, то при продаже он обязан уплатить налог в размере 13% с суммы превышающей миллион рублей.
 
Для примера, квартира продана за 2 800 000 рублей. 2 800 000 – 1000 000=1 800 000*13%=234000 рублей. Сумма налога составляет 234 тыс. рублей.
Этому продавцу выгодно поставить в договоре купли-продажи заниженную сумму, чтобы не платить налог. Когда банк даёт кредит, он требует указывать в договоре всю сумму. Хотя есть ряд банков, которые занижают сумму до миллиона при оформлении. Для этих банков требования по собственности более 3-х лет НЕАКТУАЛЬНО.
 
       Перепланировки. Требование почти всех банков: в квартире не должно быть серьезных перепланировок. Например, перенос мокрых точек. Что такое "мокрые точки "? Это места размещения раковин, санузлов, ванных в квартире. " Мокрые точки " требуют особого оснащения, их лучше не переносить. Если они перенесены, необходимо уточнить, есть ли согласование на перенос. Все крупные перепланировки должны быть узаконены специальной комиссией по перепланировками. В Анапе вопросами перепланировок занимается Межведомственная комиссия по вопросам перепланировки помещений (МВК). Иначе будут проблемы с получением кредита.
 
      Капитальный ремонт в старом фонде. Одним из требований банка к зданиям старого фонда является наличие капитального ремонта. Не подходят в ипотеку дома менее 4 этажей, а также дома с деревянными перекрытиями. Деревянные перекрытия в основном у домов старого фонда. Пожар быстро распространяется по деревянным перекрытиям, прочность этих перекрытий также оставляет желать лучшего. Бывали случаи, когда в домах старого фонда с деревянными этажами приходится ставить подпорки, чтобы потолок не рухнул. Вполне приличный немецкий коттедж может не подойти под ипотеку. Хотя бы потому, что немецкие коттеджи менее 4 этажей.
 
     Как узнать подходит ли квартира под ипотеку? 
 
Обращайтесь к ипотечному менеджеру. Я сталкивался с ситуацией, когда кредитные менеджеры разных филиалов одного банка предъявляют разные требования к квартирам. Поэтому, в первую очередь Вам нужно встретиться с кредитным менеджером того филиала банка, в котором вы берете ипотечный кредит.
 
Желаю удачи! Андрей Кубасов






  (c) МореСтройГрупп 2014 | E-mail: 79649375239@ya.ru | Тел.: +7 (989) 29-19-000 Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика