Кредитный договор Сбербанка.
В ходе сделки по покупке недвижимости с использованием ипотечного кредита подписывают документ, называемый кредитным договором.
Кредитный договор – это основной документ, который регулирует взаимоотношения между заёмщиком и Сбербанком. Кредитный договор заключается только в письменной форме.
Кредитный договор Сбербанка подписывается в день сделки. В сбербанке ипотечный менеджер может прислать кредитный договор накануне по электронной почте для предварительного ознакомления.
Кредитный договор Сбербанка составляется индивидуально под каждую сделку и имеет свой индивидуальный номер. Индивидуальный номер кредитного договора в обязательном порядке указывается в основном договоре купли-продажи. Кредит выдаётся в национальной денежной единице то есть рублях.
Каждый кредитный договор имеет определённые разделы и содержит определённые сведения.
Основные разделы кредитного договора:
1. Предмет договора;
2. Заявления и гарантии;
3. Порядок передачи предмета ипотеки в
собственность Покупателю-Залогодателю;
4. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом квартиры;
5. Порядок расчетов между сторонами;
6. Права и обязанности сторон;
7. Ответственность сторон;
8. Срок действия договора;
9. Адреса и реквизиты сторон.
Основная обязанность заёмщика по кредитном договору – возвратить сумму кредита в сроки, оговоренные кредитным договором. Кредитный договор является возмездным договором. Кредитный договор Сбербанка предусматривает досрочное погашение кредита. Исполнение кредитного договора прекращает договор.
Основные сведения, которые должны быть в кредитном договоре:
1. Сумма займа;
2. Срок займа;
3. Размер процентов;
4. Положения о порядке погашения кредита;
5. Адреса и реквизиты каждой стороны.
Эти сведения, как правило, указываются также в договоре купли-продажи. Кредитный договор составляется в двух экземплярах, один остаётся в банке, второй экземпляр идёт на регистрацию. Причём кредитный договор не подлежит регистрации, но УФРС его требует в составе комплекта документов для подтверждения существования кредитного обязательства по ипотеке. При чём нужен оригинал и заверенная нотариусом копия. Копия кредитного договора остаётся в УФРС, а оригинал возвращается покупателю.
| 
