Когда мы собираемся купить квартиру в новостройке, в первую очередь, мы выбираем район. Следующей задачей является выбор застройщика. Выбор квартиры в новостройке – не такой уж это лёгкий выбор. Как выбрать новостройку?
На рынке так много предложений по продаже квартир, что даже профессионалу бывает нелегко разобраться в этом разнообразии. Далее мы планируем сумму, которую можем потратить на квартиру. Итак, сколько стоит квартира?
Когда мы просматриваем рекламные буклеты, надо иметь что цены всегда указывают на самые дешевые квартиры в доме. Это не самые лучшие квартиры, не самые лучшие планировки, не самый лучший вид из окна. Цены на остальные квартиры могут быть значительно выше. Поэтому надо смотреть поэтажный план и смотреть конкретные планировки.
Зачастую застройщики в ходе и после окончания строительства требуют внести различные доплаты. Чтобы не попасться на эту удочку, обязательно внесите в договор фразу: Цена окончательная и не подлежит перерасчету.
У кого мы покупаем квартиру?
Мы покупаем квартиру у застройщика, но застройщик работает не один, у него есть инвестор, подрядчики. С партнерами по строительству застройщик расплачивается квартирами в строящемся доме. Собирайте сведения о инвесторе, застройщике, узнавайте какие у него подрядчики. Главное в выборе застройщика – его репутация, количество и качество сданных в эксплуатацию объектов. Как долго застройщик работает на строительном рынке, история возникновения компании. Можно и нужно поинтересоваться, довольны ли жильцы качеством построенных домов, насколько в срок сдает дома этот застройщик. В наш век интернета эти сведения можно узнать в СМИ, в интернете на различных сайтах, на специализированных форумах.
Документы при покупке новостройки
Какие документы должны быть у застройщика?
Согласно Федерального Закона № 214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан предоставить любому обратившемуся лицу для ознакомления следующие документы:
учредительные документы застройщика; свидетельство о государственной регистрации застройщика; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; а также предоставить информацию о проекте строительства: это разрешение на строительство, документы на земельный участок и другие.
Тип дома
Какие типы домов бывают в новостройках? Самые недорогие это панельные дома, традиционные недостатки панельных домов - это швы, которые промерзают. Достоинством их является то, что они относительно недороги. Панельных домов сейчас в городе строят мало.
Чаще всего строят кирпично-монолитные и монолитные дома.
Реже встречаются полностью кирпичные дома. Они достаточно дорогие, в настоящий момент на рынке Анапы можно единицы компаний строят полностью кирпичные дома. Подробнее об этом в статье серии и типы домов.
Этажность и количество квартир на этаже
Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке? Самыми престижными традиционно считаются средние этажи, хотя многие предпочитают селиться на последних этажах, откуда открывается панорамный вид. Когда выбираете дом, обращайте внимание сколько квартир на этаже. Чем меньше квартир, тем лучше.
Большая разница в том, две квартиры на этаже или десять. Количество квартир на этаже – это вопрос комфортности проживания. Ещё нужно обращать внимание на соотношение этажности и площади близлежащей территории. Если в доме нет подземного паркинга, то необходимо, чтобы вокруг дома было много места. В противном случае весь двор будет забит автомобилями, не говоря о том, что свою машину придется оставлять далеко от дома.
Инфраструктура
Инфраструктура внешняя.
Инфраструктура играет большую роль в выборе дома. Что входит сюда: наличие детских площадок, подземных гаражей и парковок, мест отдыха, магазинов, скверов и прочее. Каждому из нас хочется жить в красивом месте, иметь место для прогулок, магазины для покупок поблизости. Если это новый район, то не мешает поинтересоваться у застройщика, будет ли построены больница, школа, детские сады, какое будет озеленение и когда это будет построено и введено в эксплуатацию.
Инфраструктура внутренняя.
Не лишнее выяснить, сколько в доме лифтов, какой конструкции, какого производителя. Главное здесь бесшумность и безаварийность. Количество лифтов тоже имеет значение. Обратите внимание на наличие мусоропроводов, есть ли сигнализация в доме, помещение для консьержа.Также стоит поинтересоваться , что будет на первых этажах дома. Будут ли там подземные гаражи, магазины, бизнес- центры.
Квартиры в новостройках продаются с отделками, с отделкой под чистовую и без отделки. Если финансы позволяют, то почему бы не купить квартиру с отделкой. Многие застройщики делают качественную отделку.
Как правильно выбрать квартиру в новостройке? Во всяком деле нужны знания и опыт. Если вы не можете определится сами, обратитесь к риэлтору по новостройкам. Он по ценам застройщика подберёт Вам жильё.
| 
